Mietpreise Gelsenkirchen 2026: Angebot, Mietspiegel und Jobcenter-Grenze

Angebotsmieten sind Nettokaltmieten je m² aus Wohnungsinseraten; P25–P75 ist die mittlere Hälfte der Inserate.

Die Mietspiegel-Werte gelten für eine Referenzwohnung mit 40, 60 bzw. 85 m², Baujahr 1965, Wohnlage „Schalke-Ost“, ohne Zu- und Abschläge für Ausstattung. Grundlage ist der Mietspiegel Gelsenkirchen 2026 (einfacher Mietspiegel, gültig ab 01.01.2026). Ihre eigene Wohnung kann je nach Lage, Ausstattung und Modernisierung deutlich abweichen.

• Mietpreisbremse: gilt nicht. Gelsenkirchen steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Die Miete bei Neuvermietung ist nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete plus 10 % gebunden.
• Kappungsgrenze: 20 %. Bei einer Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen (§ 558 Abs. 3 BGB).

Geprüft am 05.10.2026, gültig bis 31.12.2029. Quelle: Mieterschutzverordnung NRW.

Ausgewertet werden Mietwohnungsinserate der genannten Portale aus den 90 Tagen bis zum Stichtag. Je Inserat zählt die jüngste Beobachtung im Zeitraum. Inserate ohne Kaltmiete oder Wohnfläche, mit weniger als 15 oder mehr als 250 m² oder mit weniger als 3 bzw. mehr als 40 €/m² fallen heraus, ebenso Inserate, die laut Titel möbliert, auf Zeit, als WG-Zimmer oder zur Untermiete angeboten werden: Diese Wohnungsarten erfasst kein Mietspiegel. Inserate mit gleicher Kaltmiete, Fläche und Postleitzahl zählen als eine Wohnung.

Je Größenklasse stehen Median sowie unteres und oberes Quartil (P25, P75) der Nettokaltmiete je m². Eine Klasse mit weniger als 30 Inseraten wird nicht ausgewiesen. Veröffentlicht werden nur diese Kennzahlen, keine einzelnen Inserate.

Die Mietspiegel-Spanne ist für die Referenzwohnung mit dem Mietspiegel der Stadt berechnet. Bei Städten mit Wohnlagen gilt die mittlere Lage, gemessen am Median aller Lagen.

Wichtig: Angebotsmieten sind keine ortsübliche Vergleichsmiete. Sie zeigen, was bei Neuvermietung verlangt wird, nicht was in bestehenden Mietverhältnissen gezahlt wird, und begründen keine Mieterhöhung. Dafür brauchen Sie etwa den Mietspiegel, ein Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen (§ 558a BGB).